为便于广大缴存人清晰、准确掌握政策内容，现就《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》解读如下：

一、政策出台的背景

为全面贯彻落实中央经济工作会议精神，落实深化住房公积金制度改革相关决策部署，充分发挥住房公积金民生保障作用，更好满足缴存人多元化住房消费需求，结合我市住房公积金资金运行实际，对现行住房公积金使用政策予以调整优化，进一步拓宽政策受益覆盖面，提升资金使用效能，切实减轻缴存人住房支出压力。

二、政策制定依据

本次政策调整优化依据2026年全国政府工作报告关于深化住房公积金制度改革、稳定房地产市场的工作部署，对照中共中央办公厅 国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》，落实《自治区住房城乡建设工作领导小组关于印发2026年全区住房城乡建设行业经济稳增长实施方案的通知》（桂住建〔2026〕1号）及自治区住房城乡建设厅等有关文件精神，结合我市房地产发展形势、住房公积金资金运行实际进行调整优化。

三、调整优化主要内容

（一）支持提取住房公积金支付自住住房物业费

自政策实施当年起，缴存人及其配偶对同一套（栋）自住住房每年可申请提取一次住房公积金，用于支付自住住房的物业费，每套（栋）住房每年度提取额度为3000元。当年未提取额度部分不结转、不予补提，额度不得跨年度累计提取。

“每年”是指自然年度，即为每年1月1日至12月31日。自住住房是指缴存人及其配偶拥有产权、日常长期居住、用于家庭自住生活的住宅，房屋类型包含商品住房、自建房和保障性住房。商铺、写字楼、商办公寓及其他经营性商业房产，均不属于自住住房范畴。

1.示例说明

例1（未婚缴存人）：李先生未婚，名下持有一套商品自住住房，2026年10月申请办理当年物业费提取业务，单人年度最高可申请提取3000元。

例2（已婚缴存人额度共用）：张先生及其配偶名下共有一套保障性自住住房，夫妻双方年度合计提取额度为3000元。2026年10月双方共同申请办理当年物业费提取，张先生个人住房公积金账户余额1800元，实际提取1700元（按政策规定提取后账户留存余额不低于100元）；剩余1300元提取额度，可从张先生配偶个人住房公积金账户中一并提取。

例3（年度额度不结转）：王女士与其配偶名下共有一套自建房自住住房，2026年10月夫妻双方共同申请办理当年物业费提取，夫妻双方当年合计仅提取2000元，未达到3000元年度提取限额。2026年度未提取的1000元额度不予结转、不予补提，2027年将重新按3000元核定年度提取额度。

例4（夫妻双方拥有多套住房）：李先生及其配偶名下拥有两套住房，2026年11月夫妻双方共同申请办理当年物业费提取，两套住房年度最高可申请提取6000元，原则上需在同一办理业务时间一并提交申请。

2.申请材料

（1）购房合同（协议）及商品房买卖合同备案证明，或不动产权证书（原件核验后退回）；

（2）申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

（3）提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

（二）支持提取住房公积金支付自住住房车位（库）购置费

缴存人及其配偶购买自住住房配套产权车位（库）、人防车位，可申请办理住房公积金提取；仅享有租赁使用权的车位（库），不属于本项提取业务受理范围。夫妻双方名下累计可提取车位（库）数量不得超过2个，提取总额不得超过车位（库）实际成交总价，按实际支付金额一次性办结提取，未足额提取的差额部分后续不再予以补提。

提取申请须在车位（库）购买合同签订之日起3年内提交办理；政策出台前已购买车位（库），自合同签订时间距申请提取时间未超过3年，可按规定申请提取，超出规定时限不予受理；本业务仅允许一次性办理提取，不支持分多次申请。

1.示例说明

例1（单个车位<库>一次性提取规则）：黄先生于2026年1月10日购买车位（库），成交总价7万元，该车位（库）提取业务办理有效期至2029年1月9日。黄先生夫妻双方于2026年8月共同申请提取5万元，本次提取后剩余未提取差额2万元，后续不得再就该车位（库）申请补提。

例2（两个车位<库>独立核算提取规则）：赵女士先后购置两个自住住房配套车位（库），两个车位（库）提取时限、提取额度分开核算：首个车位（库）购买合同签订日期为2026年3月5日，成交总价8万元，提取办理有效期至2029年3月4日；第二个车位（库）购买合同签订日期为2026年5月18日，成交总价6万元，提取办理有效期至2029年5月17日。两处车位（库）可分别按政策规定办理提取，均执行一次性提取规则；夫妻双方共享累计2个车位（库）提取额度，单个车位（库）提取总额不得超过该车位（库）实际购买成交总价。

例3（申请时限合规与超出时限规则）：梁先生于2024年10月购买车位（库），政策出台前已购买，2026年10月申请提取，间隔未超过3年，正常受理办理。梁女士于2023年2月购买车位（库），2026年11月申请提取，距合同签订日期已超3年时限，超出规定时限不予受理。

2.申请材料

（1）车位（库）买卖合同、转让协议；人防车位提供可核验的合法使用权协议（材料需在合同签订3年有效期内，原件核验后退回）；

（2）车位（库）购置全额付款凭证（原件核验后退回）；

（3）申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

（4）提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

（三）支持提取住房公积金支付购买自住住房缴纳契税

缴存人及其配偶购买自住住房所缴纳契税，在税收完税证明出具之日起3年内可一次性申请提取住房公积金。夫妻双方合计提取额度不得超过实际缴纳的契税金额，仅可一次性办结提取，不支持分多次申请提取。超出3年申请时限的，不予受理该项提取业务。

1.示例说明

例1（常规合规提取与额度上限提取）:

张先生于2026年2月购买自住住房，契税完税证明开具日期为2026年2月15日，实际缴纳契税金额15000元，该笔契税对应的提取业务办理有效期至2029年2月14日，张先生在办理时限内可一次性提取15000元。

黄先生夫妻双方于2026年5月购买自住住房，实际缴纳契税金额18000元，黄先生单独申请提取12000元，剩余6000元提取额度，可从黄先生配偶个人住房公积金账户中一并提取，两人合计提取刚好不超额度上限，可以一次性合并申请办理。

例2（超3年时限不予受理与多次提取不予支持）：

李先生契税完税证明开具日期为2023年2月，2026年11月提交提取申请，距离完税出具日期已超过3年时限，不符合受理条件，不予办理提取。

王女士购买自住住房实际缴纳契税金额16000元，在提取办理有效期内，2026年10月申请提取10000元，2027年另行申请提取剩余6000元，本项业务仅可一次性办结提取，不支持分多次申请提取，因此其2027年申请提取剩余6000元的业务不予受理。

2.申请材料

（1）购房合同（协议）及商品房买卖合同登记备案证明，或不动产权证书（原件核验后退回）；

（2）税收完税证明（需在完税证明出具起3年有效内，原件核验后退回）；

（3）申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

（4）提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

（四）支持提取住房公积金支付住房住宅专项维修资金

缴存人及其配偶购买自住住房所缴纳住宅专项维修资金，在取得住宅专项维修资金专用票据之日起3年内可一次性申请提取住房公积金。夫妻双方同一套住房合计提取额度，不得超过住宅专项维修资金专用票据记载的实际缴存金额；提取申请须在取得维修资金专用票据开具之日起3年内提交，超出规定时限不予受理，且本业务仅支持一次性办结提取，不支持分多次申请提取。

1.示例说明

例:谭先生2024年10月购买一套新建商品住房，同时缴纳住宅专项维修资金8200元，维修资金专用票据开具日期为2024年10月12日，该笔提取业务有效期至2027年10月11日。

（1）额度规则：谭先生及其配偶双方合计最多只能提取8200元，不得超过票据记载的实际缴存金额；

（2）次数规则：仅能一次性办理提取，不可分多次办理。若2026年10月夫妻双方共同申请提取6200元，剩余2000元差额后续不可再申请补提；

（3）时限规则：2027年10月11日前均可申请办理，2027年10月12日及以后提交申请将不予受理，距票据开具日期已超过3年规定时限。

2.申请材料

（1）购房合同（协议）及商品房买卖合同登记备案证明，或不动产权证书（原件核验后退回）；

（2）住宅专项维修资金专用票据（票据开具之日起3年内有效，原件核验后退回）；

（3）申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

（4）提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

（五）支持提取住房公积金装修自住住房

1.新购建自住住房装修提取。缴存人及其配偶新购建自住住房，在购房合同签订或自建房规划、建设审批证件核发之日起5年内，可每年申请一次提取住房公积金用于装修自住住房。提取标准为1000元/平方米，5年内累计最高提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/平方米计算。提取申请须在购房合同签订或自建房规划、建设审批证件核发之日起5年内提交，超出规定时限不予受理。

（1）示例说明

例1（商品房装修提取规则）:陈先生夫妻2025年4月12日购买一套新建商品自住住房，购房合同记载房屋建筑面积110平方米，按照1000元/平方米的提取标准，夫妻双方累计最高提取额度为：110×1000=110000元，可每年申请提取一次，5年内累计最高提取额度不得超过110000元即可。提取申请有效期自购房合同签订日2025年4月12日起算，至2030年4月11日止；2030年4月12日及以后提交提取申请将不予受理，距购房合同签订日期已超过5年规定时限。

例2（自建房装修提取规则）:周先生2024年6月取得自建房规划、建设审批证件，证件核发日期为2024年6月20日，该自建自住住房建筑面积300平方米，夫妻双方累计最高提取额度为：300×1000=300000元，可每年申请提取一次，5年内累计最高提取额度不得超过300000元即可。提取申请有效期为2024年6月20日至2029年6月19日，超期不再受理。

（2）申请材料

①购房合同（协议）及商品房买卖合同登记备案证明（提取申请须在合同签订之日起5年内提交，原件核验后退回）；

②建规部门核发自建房《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》或《乡村建设规划许可证》（提取申请须在证件核发之日起5年内提交，原件核验后退回）；

③住房装修施工合同（协议）（原件核验后退回)；

④住房公积金装修提取承诺书（提取申请人填写）；

⑤申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

⑥提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

2.旧自住住房装修提取。缴存人及其配偶名下自住住房，自取得房屋权属证书起每满10年可提取一次住房公积金用于旧住房装修，提取标准为1000元/平方米，夫妻双方合计提取额度按房屋建筑面积乘以1000元/平方米计算。同一套（栋）自住住房必须间隔满10年方可办理一次装修提取；本项业务仅支持一次性办结提取，不支持分多次申请提取。

（1）示例说明

例1：刘女士夫妻名下自住住房不动产权证书发证日期为2016年8月10日，房屋建筑面积140平方米。夫妻双方合计提取额度为：140×1000=140000元，一次性办结，不可分次申请。2026年10月（证书已满10年）可申请提取，若2026年10月提取100000元，剩余40000元差额后续不再补提；本次提取办结后，需等到2036年10月（间隔满10年），才能再次申请该套房屋的装修提取。

例2：黄先生名下自住住房不动产权证书2018年10月发证，2026年10月申请装修提取，此时不动产权证书仅仅8年，未达到满10年，申请不予受理。黄先生2028年10月申请办理完成装修提取，2036年10月再次申请，距离上次提取间隔不满10年，申请不予受理，需等到2038年10月及以后方可再次申请提取。

（2）申请材料

①不动产权证书（证书登记发证日期须满10年，原件核验后退回)；

②住房装修施工合同（协议）（原件核验后退回)；

③住房公积金装修提取承诺书（提取申请人填写）；

④申请人身份证及本人婚姻状况佐证材料(如结婚证、离婚证或离婚判决书）（原件核验后退回)；

⑤提取人1类银行借记卡（原件核验后退回）。

四、明确政策执行起始时间

本通知所列全部住房公积金提取新调整优化配套新政，自2026年9月20日起施行。此前相关规定与本通知内容不一致的，以本通知为准。