为保障公共服务设施落地实施，我局启动了《海口江东新区起步区南片区控制性详细规划》JDQBN-A03-A、JDQBN-A03-B地块规划技术修正工作，根据相关文件要求，为广泛征求社会公众及周边利害关系人意见，现按程序对该项目地块控规技术修正草案进行公示，主要内容如下：
一、用地位置
项目位于海口江东新区起步区南片区，江东大道南侧，涉及JDQBN-A03-A、JDQBN-A03-B两个地块。
二、修改内容
1.地块拆分、整合
根据海南中学、幼儿园建设需求，将 JDQBN-A03-A（二类城镇住宅用地混合中小学用地）、JDQBN-A03-B（二类城镇住宅用地混合中小学用地幼儿园用地）地块界线进行技术修正，将 JDQBN-A03-A、JDQBN-A03-B地块重新拆分、整合为JDQBN-A03-A1（二类城镇住宅用地）、JDQBN-A03-B1（中小学用地）、JDQBN-A03-B2（幼儿园用地）、JDQBN-A03-B3（二类城镇住宅用地）地块。
2.确定规划控制指标
JDQBN-A03-B1（中小学用地）、JDQBN-A03-B2（幼儿园用地）规划指标根据中小学、幼儿园实际建设需求确定（未突破控规规划控规指标）；
JDQBN-A03-A1、JDQBN-A03-B3地块容积率指标分别根据本次技术修正前 JDQBN-A03-A地块、JDQBN-A03-B地块分图图则中明确的二类城镇住宅建筑面积计算所得，其他规划控制指标不变。
具体调整内容见下表：
修改前地块规划指标
|
地块编码 |
用地性质 名称 |
用地 代码 |
用地面积 （m2） |
容积率 （≤） |
建筑面积 （m2） |
建筑密度 （≤%） |
建筑限高 （≤） |
绿地率 （≥%） |
公共服务设施配套 |
|
JDQBN-A03-A |
二类城镇住宅用地混合中小学用地 |
070102/080403 |
168964 |
1.65 |
-- |
30 |
80 |
35 |
社区服务中心、公共厕所、九年一贯制学校 |
|
JDQBN-A03-B |
二类城镇住宅用地混合中小学用地混合幼儿园用地 |
070102/080403/080404 |
116122 |
2.12 |
-- |
30 |
80 |
35 |
社区服务中心、公共厕所、九年一贯制学校、幼儿园 |
修改后地块规划指标
|
地块编码 |
用地性质名称 |
用地 代码 |
用地面积 （m2） |
容积率 （≤） |
建筑面积 （m2） |
建筑密度 （≤%） |
建筑限高 （≤） |
绿地率 （≥%） |
公共服务设施配套 |
|
JDQBN-A03-A1 |
二类城镇住宅用地 |
070102 |
127107 |
1.87 |
-- |
30 |
80 |
35 |
社区服务中心、公共厕所 |
|
JDQBN-A03-B1 |
中小学用地 |
080403 |
56953 |
1.0 |
-- |
30 |
30 |
35 |
九年一贯制学校 |
|
JDQBN-A03-B2 |
幼儿园用地 |
080404 |
6531 |
0.6 |
-- |
25 |
15 |
35 |
幼儿园 |
|
JDQBN-A03-B3 |
二类城镇住宅用地 |
070102 |
94494 |
2.37 |
-- |
30 |
80 |
35 |
社区服务中心、公共厕所 |
三、公示主要图纸
1.地块区位示意图
2.地块图则（修改前）
3.地块图则（修改后）
四、公示时间
7个工作日（2025年8月4日至2025年8月12日）
五、公示地点
海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报。
六、公示意见反馈方式
1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；
2.书面意见邮寄至海口市美兰区江东大道江东大厦B501，海口江东新区管理局规划统筹部，邮政编码：571127；
3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
七、咨询方式
咨询电话：65686619，联系人：胡工。
海口江东新区管理局
2025年8月1日